Výber správneho pozemku
Aké parametre má mať kvalitný pozemok?
Každý kvalitný stavebný pozemok, vhodný pre individuálnu výstavbu rodinného domu, by mal spĺňať viaceré kritériá.
Pozemok by sa mal nachádzať v atraktívnej lokalite, mal by mať dobrú orientáciu, vhodný tvar s dostatočnou šírkou a dĺžkou pozemku, priamy prístup na pozemok z príjazdovej cesty, napojenie na všetky inžinierske siete ako voda, kanalizácia, plyn, elektro.
Ďalej by sa mal nachádzať v rezidenčnej zóne rodinných domov s dostatočným odstupom od vhodných susedov, mal by byť lokalizovaný v prostredí s optimálnym ľudským meradlom verejných a intímnych priestorov a stavieb, poskytovať vhodné emocionálne pôsobenie z celkovej okolitej architektúry.
Okolie by malo poskytovať priestor pre voľný čas, kultúru a šport v prostredí mestskej zelene, v blízkosti pozemku by mala byť vybudovaná komplexná občianska vybavenosť s dobrým prístupom na MHD.
V danej lokalite by mal byť ukončený aktívny stavebný ruch. Harmonizujúce prostredie je dobrým signálom, že daná lokalita je bonitná a má budúcnosť pre ideálne bývanie.
Pri výbere lokality odporúčame pozrieť si územný plán mesta.
Tam sú uvedené plánované územné členenia a predpokladané aktivity v jednotlivých lokalitách. Je potrebné si všimnúť čo je plánované v preferovanej lokalite (okolie, cesty, diaľnice, priemyselné budovy, vodné toky). Vzhľadom na povodne v poslednom období je dôležité si zistiť záplavové a zosuvové oblasti a vyvarovať sa im. Zároveň radíme si prezistiť, prečo sa daný pozemok predáva. To vám napovie dôvod predaja. Je potrebné si vyžiadať originál listu vlastníctva a aktuálnu katastrálnu mapu.
Taktiež odporúčame zájsť na mestský, miestny či obecný úrad, ktorý vydáva stavebné povolenie a preveriť si informácie o pozemku.
Pokiaľ si preveríte všetky tieto skutočnosti a pozemok nemá žiadnu právnu vadu, môžete kúpiť takýto pozemok, ale odporúčame aj tak si takúto kúpu poistiť dobrou zmluvou a uložením kúpnej ceny do notárskej úschovy alebo vinkuláciu v banke.
Treba si tiež preveriť prístupovú cestu na pozemok, či je verejná alebo súkromná a či je už vybudovaná, alebo ju bude treba na vlastné náklady dobudovať, čo sú opäť značné náklady.
Problém môže nastať vtedy, keď nie sú na pozemku inžinierske siete, ale sú od pozemku vzdialené. V tomto prípade vás môže zaskočiť veľká investícia na ich dotiahnutie až na pozemok, dokonca môže nastať aj situácia, že to vôbec nebude možné.
Neoplatí sa podľa nás kúpiť hneď prvý pozemok, na ktorý natrafíte. Jednoznačne treba povedať, že kúpu pozemku treba zveriť do rúk odborníka a neriskovať značnú stratu zlou kúpou na vlastnú päsť.
Aké pozemky kupujeme najčastejšie?
Pri rozhodovaní o kúpe pozemku sa nespoliehajte len na zaručené informácie vlastníka, ktorý sa snaží predať svoj pozemok rýchlo a za čo najvyššiu cenu.
Radšej aj s ohľadom na svoje financie spolupracujte s odborníkmi na realitnom trhu, ktorý vám sprostredkujú kúpu vhodného pozemku.
Stavebné pozemky sa kupujú z rôznych dôvodov. Najčastejšie je cieľom kúpiť si stavebný pozemok a postaviť na ňom rodinný dom, menej je to na chatu, prípadne záhradnú chatku. V súčasnej dobe najmä dominujú záujemcovia o kúpu pozemku na výstavbu rodinného domu o výmere 700–900 metrov štvorcových so šírkou okolo 17–25 metrov s inžinierskymi sieťami a dobrou dopravnou dostupnosťou, či už autom alebo mestskou hromadnou dopravou. V prvom rade by pozemok mal byť územným plánom určený na individuálnu výstavbu, mal by mať na hranici pozemku všetky inžinierske siete, ideálne mal by byť dobre prístupný z cesty a dôležitý je aj chodník s verejným osvetlením.
Aké sú ceny stavebných pozemkov?
Cenu pozemku ovplyvňuje najmä jeho poloha, ale aj dostupnosť infraštruktúry, veľkosť, tvar, orientácia na svetové strany a okolie.
Pozemky bez infraštruktúry sú o 15 až 20 percent lacnejšie ako v minulom roku. Dopyt po pozemkoch je najväčší v Bratislave, napriek tomu tam ceny medziročne klesli v priemere o 16 %. Ceny stavebných pozemkov pre rezidenčnú výstavbu a komerčné účely medziročne poklesli v priemere o 10 %. Najväčší medziročný pokles zaznamenali v Nitrianskom kraji, kde sa prepadli o 20 %, najnižší, o 2 %, bol v Košickom kraji. Vyplýva to z prieskumu slovenskej pobočky medzinárodnej realitnej konzultantskej spoločnosti Colliers International (CI).
Ceny pozemkov sú stabilizované
„Podľa nášho názoru je teraz vhodný čas na kúpu pozemkov. V budúcnosti by ceny mohli byť ešte o niečo výhodnejšie ako v súčasnosti, ale výraznejšie by sa meniť nemali,“ hovorí Milan Kollár, konzultant spoločnosti Colliers International, špecializujúci sa na problematiku pozemkov. Požadované ceny sa oproti „predkrízovému“ obdobiu znížili, čo úzko súvisí so zníženým dopytom po nehnuteľnostiach.
