Umiestnenie domu na pozemok
Ak už pozemok vlastníte, pred samotným začatím výstavby rodinného domu je potrebné venovať pozornosť vhodnému umiestneniu domu na pozemku a okolitému využitiu pozemku. Správne umiestnenie domu na pozemku je predpokladom pre jeho bezproblémové vizuálne i praktické začlenenie do okolitého prostredia a pre jeho efektívne využitie.
U nás sa najčastejšie používajú dva typy domov: samostatne stojace a radové rodinné domy.
V rovinných lokalitách sa dobre uplatnia bungalovy, avšak tu by sme radi upozornili, že tie potrebujú dostatočne veľký a najlepšie štvorcový alebo obdĺžnikový pozemok, pretože sa všetky funkcie kumulujú na prízemí.
Pri hľadaní vhodnej polohy domu na pozemku sú jednými z najdôležitejších faktorov terén, orientácia na svetové strany, šírka pozemku.
Ak je dom vo svahu, otvárajú sa preň zaujímavé možnosti, ako napríklad vstup do domu do najvyššieho podlažia alebo stupňovito rozčlenené jednotlivé obytné zóny a funkcie.
Orientácia domu na svetové strany je dôležitá kvôli obytným miestnostiam. Garáž, kuchyňa, komora, pracovňa a kúpeľne môžu byť otočené pokojne na sever. Obývacej izbe vyhovuje juhovýchod, detská izba a spálne môžu byť na juh, západ i východ. Z dispozície sa vyvíja tiež členitosť a tvar domu.
Z hľadiska dostupnosti je najvhodnejšie, aby bol dom situovaný čo najbližšie k ulici, no ak je ulica hlučná, je lepšie dom odsadiť od cesty do odľahlejšej časti pozemku.
Uličnú čiaru zväčša pevne stanovuje územný plán obce, mestskej časti, resp. zóny, a tak je potrebné ho rešpektovať. Ak to náhodou tak nie je, je potrebné informovať sa, či obec alebo mestská časť nemá vypracované záväzné regulatívy zástavby, ktorých sa treba držať. Radové domy bývajú zväčša umiestnené v blízkosti komunikácie, a tak vytvárajú uličný rad. Tento spôsob zástavby je vhodný a efektívny na úzke a malé pozemky, ktorých šírka sa pohybuje v rozmedzí 6 - 9 m.
Ustanovenia vyhlášky o osadení domu na pozemok
Vzdialenosť dvoch vzájomne susediacich rodinných domov má byť 10 m, nesmie byť však menšia ako 7 m.
Vzdialenosť rodinného domu od hranice pozemku nemá byť menšia ako 3 m. V prípade užšieho pozemku môže stavebný úrad znížiť vzdialenosť rodinného domu od hranice pozemku na 2 m.
Pri stiesnených podmienkach so súhlasom stavebného úradu môže byť vzdialenosť dvoch susediacich rodinných domov znížená až na 4 m za predpokladu, že ani jeden z domov nebude mať okno obytnej miestnosti otočené susednému rodinnému domu.
V prípade osadenia domu do už existujúcej zástavby nie je vždy možné ustanovenia vyhlášky č. 83/1976 Zb. dodržať. Preto je nutné prekonzultovať osadenie rodinného domu s príslušným úradom životného prostredia – odborom výstavby.
